Что такое кадастровые работы

26.11.2018           Кадастровые работы — это работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения. Такие работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также других объектов, которые должны быть поставлены на кадастровый учет.
          Необходимо отметить, что кадастровую деятельность вправе осуществлять только кадастровые инженеры, которые должны состоять в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров, который размещен на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров». В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах и качестве их работы (отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках).
          Кадастровые работы включают целый перечень мероприятий, среди которых можно выделить следующие основные моменты:
          - запрос и представление сведений из Единого государственного реестра недвижимости;
          - анализ имеющегося у заказчика пакета документов на земельный участок; здание, сооружение, помещение, частей таких объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства, а также иных объектов недвижимости;
          - выполнения измерений и расчетов;
          - обработка спутниковых геодезических измерений;
          - подписание актов согласования со всеми заинтересованными лицами;
          - подача документов в орган кадастрового учета, многофункциональный центр для постановки на государственный кадастровый учет или для учета изменений сведений государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
          В ходе проведения кадастровых работ подготавливаются следующие документы:
          1) межевой план, который является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:
          - о постановке на кадастровый учет земельного участка;
          - об учете изменений уникальных характеристик земельного участка;
          - об учете части земельного участка;
          2) технический план, который является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:
          - о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства;
          - об учете изменений объектов капитального строительства;
          - об учете части объекта капитального строительства;
          3) акт обследования, который является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:
          - о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.
          Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключенного договора подряда на выполнение кадастровых работ, в соответствии с требованиями гражданского законодательства. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.
          Хотелось бы обратить внимание, что многие владельцы земли откладывают проведение кадастровых работ из-за их кажущейся сложности, однако, грамотно выполненные работы, напротив, могут помочь собственнику в будущем значительно сэкономить свои время, силы и финансы.